راهنمای کامل تهیه نقشه یو تی ام (UTM) با مهر کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی)

نقشه یو تی ام (UTM) عبارتی است که این روزها زیاد می‌شنویم. همچنین با افراد زیادی روبرو شده‌ایم که تحت عنوان نقشه UTM یا ماده ۱۴۷ نقشه‌های مختلفی در دست دارند و باز هم با مشکل مواجه هستند. در این مقاله قصد داریم شما را با تاریخچه پیدایش ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ و کاربرد آن‌ها آشنا کنیم. در ادامه نیز روند درخواست صدور سند مالکیت را مرور خواهیم کرد. پس ابتدا تعریفی ساده از نقشه UTM برای شما بیان می‌کنیم.

نقشه یو تی ام (UTM) چیست؟

نقشه یو تی ام یا همان نقشه UTM درحقیقت نقشه‌ای است که در مقیاس بزرگ از یک ملک تهیه شده و در آن موقعیت ملک و مجاوران آن با مختصات دقیق و در سیستم تصویر UTM مشخص شده است. این نقشه به مالکین کمک می‌کند تا بتوانند موقعیت ملک خود را بصورت دقیق مشخص کرده و با استفاده از نقشه UTM بتوانند سند مالکیت اخذ کنند. مشخصاتی که به این شکل در نقشه ثبت می‌گردد مبنای تعیین مساحت ملک در سند مالکیت شده و به همین دلیل دقت برداشت اطلاعات مختصات در نقشه UTM از اهمیت خاصی برخوردار است. بهترین راه برای اطمینان از صحت برداشت اطلاعات مختصات و تضمین دقت و کیفیت کار این است که قبل از انجام این کار با مهندس نقشه‌بردار مشورت نموده و برای انجام این کار از کسانی استفاده کنیم که دارای پروانه نظام مهندسی بوده یا کارشناس رسمی دادگستری هستند.

مشکلات نداشتن سند قطعی برای مالکین

هنگامی که ملک فاقد سند قطعی باشد مزایای بسیاری را از دست می‌دهد. از این‌رو هزینه‌کردن برای تهیه نقشه یو تی ام و تهیه مستندات متقن جهت دریافت سند، در صورت استفاده از مشاورین باتجربه، یک سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

بطور خلاصه مشکلاتی که مالکین املاک فاقد سند با آن روبرو هستند عبارت است از:

مواجهه با مشکلات مختلف هنگام استفاده از تسهیلات بانک‌ها

عدم امکان دریافت گواهی پایانکار از شهرداری

مشخص نبودن ابعاد و مساحت دقیق ملک در انواع معاملات مرتبط با ملک

عدم امکان سرمایه‌گذاری در ملک و انجام ساخت‌ و‌ ساز

مزیت تهیه نقشه یو تی ام برای مالک

در حقیقت تهیه نقشه یو تی ام بیشتر از هرکسی برای مالک مزیت محسوب شده و کاربردهای زیادی برای او دارد. از نگاه کلی می‌توان گفت که مالک با تهیه این نقشه هویت مشخصی برای ملک خود ایجاد می‌کند و امکان سوءاستفاده اشخاص دیگر را نیز به‌اندازه قابل توجهی کاهش می‌دهد. بطور مشخص می‌توان گفت مالک با تهیه نقشه یو تی ام مزایای زیر را به دست می‌آورد:

استقرار ملک و تعیین موقعیت دقیق آن

مشخص شدن مساحت دقیق ملک جهت استفاده در قراردادهای مرتبط با ملک، اعم از اجاره و خرید و فروش آن

جلوگیری از بروز تعارض ملک و جابجایی مختصات آن و به حداقل رسیدن اختلافات ملک

چرا به این نقشه، نقشه یو تی ام (UTM) می‌گویند؟

نقشه‌هایی که جزئیات بیشتری را در خود نشان می‌دهند، مانند نقشه‌های با مقیاس ۱:۱۰۰ و ۱:۵۰۰ و ۱:۱۰۰۰ و ۱:۲۰۰۰ محدوده وسیعی را شامل نمی‌شوند. معمولاً برای نشان داده محدوده‌های کوچک، مانند موقعیت یک ملک و همسایگان آن و یک شهرک یا محله از نقشه‌هایی با مقیاس‌های ذکر شده استفاده می‌شود. به این نقشه‌ها اصطلاحاً نقشه‌های بزرگ‌‌مقیاس می‌گویند. در این نقشه‌ها از سیستم‌های تصویری مانند سیستم‌تصویر یو تی ام استفاده می‌کنند که مختصات آن‌ها با مختصات سیستم‌های محلی اختلاف چندانی نداشته باشند. در این نقشه‌ها طول نمایش داده شده در نقشه، با طول واقعی اختلاف چندانی ندارد.

مقیاس نقشه چیست؟

در واقع نقشه یو تی ام یک نقشه بزرگ‌مقیاس است که چون مختصات گوشه‌های ملک و سایر عوارض ترسیم‌شده در آن در سیستم‌تصویر یو تی ام قرار دارند تحت عنوان نقشه یو تی ام نام گرفته است. درحقیقت از لحاظ علم ژئوماتیک و نقشه‌برداری عبارتی مانند نقشه یو تی ام معنای درستی ندارد. اما چون این عبارت بسیار مورد استفاده قرار گرفته و مصطلح شده است، از آن استفاده می‌کنیم.

آیا برای تایید نقشه یو تی ام مهر کارشناسی رسمی نیاز است؟

در موارد متعددی مالکین به‌دنبال تهیه نقشه یو تی ام هستند. واقعیت این است که در برخی از موارد مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز نیست و اگر در این موارد هزینه‌ای بابت مهر دریافت شود توجیه هزینه‌ای ندارد.

اگر هدف از تهیه نقشه یو تی ام ارائه آن برای اخذ سند تک‌برگ باشد، نقشه با مقیاس ۱:۵۰۰ به‌همراه جانمایی روی نقشه‌های ثبتی تهیه شده و نیازمند مهر و تائید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی می‌باشد. همچنین اگر پس از مراجعه به اداره منابع طبیعی جهت تعیین نوع کاربری نیازمند تهیه نقشه یو تی ام باشید، با هماهنگی کارشناس مربوطه مهر و تائید کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی نقشه‌برداری هم کفایت می‌کند. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله زیر را مطالعه نموده و یا با کارشناسان ما در این ‌رابطه مشورت نمائید.