چه آپارتمان هایی را در شمال نخریم؟

۱. آپارتمان‌های فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای، تعاونی یا دارای مشکل حقوقی)

یکی از مهم‌ترین معیارهای خرید ملک، وضعیت سند مالکیت است. طبق قوانین اداره ثبت اسناد و املاک ایران، خرید ملک بدون سند رسمی ریسک‌های زیر را دارد:

• عدم انتقال قطعی مالکیت (در صورت فوت فروشنده یا اختلافات خانوادگی)

• مشکلات در رهن و اجاره (بانک‌ها معمولاً برای وام‌دهی به املاک بدون سند رسمی اقدام نمی‌کنند)

• احتمال کلاهبرداری (تکرار فروش یک ملک به چند نفر)

✅ راهکار:

• قبل از خرید، استعلام سند از اداره ثبت بگیرید.

• از عدم وجود رهن، مسدودی، یا دعوای حقوقی روی ملک اطمینان حاصل کنید.

• در صورت خرید ملک تعاونی، تاییدیه انتقال سند از سوی شرکت تعاونی را دریافت نمایید.

۲. آپارتمان‌های با کیفیت ساخت پایین (ساختمان‌های بی‌کیفیت و غیرمقاوم)

بر اساس مقررات ملی ساختمان و سازمان نظام مهندسی، ساختمان‌هایی که با مصالح نامرغوب ساخته می‌شوند، ممکن است:

• در برابر زلزله مقاوم نباشند (خطر جانی!)

• دچار ترک‌های سازه‌ای، نم‌زدگی و نشتی آب شوند.

• هزینه‌های تعمیرات سنگین در پی داشته باشند.

🔍 نشانه‌های ساختمان بی‌کیفیت:

• دیوارهای نازک و بدون عایق صوتی/حرارتی

• سیستم‌های تاسیساتی فرسوده (لوله‌کشی، برق‌کشی غیراستاندارد)

• آسانسورهای غیراستاندارد یا بدون گواهی ایمنی

• ترک‌های عمیق در دیوارها یا ستون‌ها

✅ راهکار:

• از گواهی پایان کار و تاییدیه نظام مهندسی مطمئن شوید.

• در صورت امکان، از یک کارشناس ساختمان برای بازدید کمک بگیرید.

۳. آپارتمان‌های در مناطق نامناسب (دسترسی ضعیف، آلودگی، ناامنی)

طبق مطالعات مرکز آمار ایران و شهرداری تهران، برخی مناطق به دلیل ترافیک بالا، آلودگی هوا یا ناامنی، برای سکونت مناسب نیستند.

🚫 مناطق پرریسک برای خرید:

• نزدیکی به کارخانجات صنعتی (آلودگی هوا و صدا)

• مناطق فاقد دسترسی به مترو و حمل‌ونقل عمومی

• محله‌های با آمار جرم و جنایت بالا (از پلیس محل استعلام کنید)

• خیابان‌های پرترافیک و شلوغ (آلودگی صوتی)

✅ راهکار:

• قبل از خرید، در ساعات مختلف روز از منطقه بازدید کنید.

• از ساکنان محله درباره امنیت و مشکلات منطقه سوال کنید.

۴. آپارتمان‌های با مدیریت ضعیف و همسایگان مشکل‌ساز

یک ساختمان با مدیریت نامناسب می‌تواند زندگی را به جهنم تبدیل کند!

⚠ مشکلات رایج:

• عدم پرداخت شارژ توسط برخی واحدها

• مشاجرات بین همسایگان

• نگهداری نامناسب مشاعات (آسانسور خراب، راه‌پله‌های کثیف)

✅ راهکار:

• قبل از خرید، با چند نفر از ساکنان صحبت کنید.

• از صورت‌جلسات مجمع ساختمان اطلاع کسب کنید.

۵. آپارتمان‌های بدون پارکینگ یا با مشاعات فرسوده

• پارکینگ امروزه یک نیاز اساسی است.

• ساختمان‌های قدیمی معمولاً پارکینگ محدود یا معابر تنگ دارند.

• مشاعات فرسوده (آسانسور قدیمی، لوله‌های نشتی) هزینه‌های اضافی ایجاد می‌کنند.

✅ راهکار:

• حتماً وضعیت پارکینگ را بررسی کنید.

• از هزینه‌های احتمالی تعمیرات آسانسور و تاسیسات مطلع شوید.