راهنمای تغییر کاربری زمین‌ها، املاک و زمین‌های کشاورزی

تعریف تغییر کاربری

هر زمین یا املاک ، کاربری معین دارد رایج ترین تغییرات کاربری شامل کاربری املاک، کاربری مسکونی، کاربری اداری، کاربری تجاری و کاربری کشاورزی است.

هرکدام از تغییرات قید شده در مراحل خاص با مشخصات خاصی صورت می پذیرد که در صورت تخطی از آنها مراحل پیگرد قانونی نیز دارد.

بنابراین آگاهی از نحوه تغییر کاربری زمین ها یا ملک های موجود بسیار حائز اهمیت است.

طبق قوانین شهرداری، هرگونه عوض کردن کاربری اراضی یا ملک، و نقض ضوابط مربوط به کاربری ممنوع است.

تغییرات کاربری:

تغییرات کاربری زمین‌ها یا املاک به دو بخش تقسیم می‌شوند که به ترتیب زیر است.

تغییر کاربری شهری
تغییر کاربری زراعی

اراضی فاقد کاربری چیست؟

اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا به عنوان ذخیره‌های شهری در نظر گرفته شده‌اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزادسازی و طرح تفصیلی ندارند.

تغییر کاربری ملک‌های شهری:

مهمترین تغییرات در کاربری مربوط به سه بخش، تجاری، اداری، مسکونی است. بیشترین عامل تجاری‌سازی املاک نیز به دلیل ارزش بالای آن است که باعث افزایش چندبرابری قیمت ملک می‌شود. البته لازم به ذکر است، طبق قانون در شهرها هر بنایی که احداث شود، حتما نیاز به کاربری مشخصی دارد و قانونگذار این کاربری را در سند ثبت می‌کند. اگر بخواهیم ماهیت املاک را شرح دهیم می‌توان گفت:

املاک مسکونی در اصل همان محل زندگی شماست و قصد سکونت در آن است.
ملک تجاری یا اداری در اصل جهت تجارت ساخته می‌شود که مشخصات دقیق آن در بند ۲۴ ماده ۵۵ آمده است.
بنابراین هرگونه تخطی در کاربری‌ها یا سندسازی خودسرانه، مورد پیگرد قانونی قرار می‌گیرد.

قوانین ساخت و ساز:

در قوانین شهرداری، مقرر شده است که برای هرگونه ساخت و ساز، ابتدا باید مجوز رسمی از شهرداری کسب شود که به آن پروانه ساخت گفته می‌شود. این پروانه شامل تعیین کاربری ملک و تعیین شناسنامه ملک می‌شود که الزامی است.

تخلف از این پروانه به عنوان یک جرم محسوب می‌شود و تحت مجازات‌های مالی و حتی در برخی موارد، حبس و زندان قرار می‌گیرد.

در صورت نقض این پروانه ساخت، یک کمیسیون مشخص که در تبصره ۱ بند ۱۰۰ قانون شهرداری تعیین شده است، مسئول بررسی و رسیدگی به این موضوع خواهد بود.