قبل از خرید زمین در گیلان، این ابزار دقیق را بشناس!

در سال‌های اخیر، استان گیلان به یکی از جذاب‌ترین مقاصد خرید زمین برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. آب‌وهوای مطبوع، نزدیکی به دریا، مناظر بکر و سرسبز، و رشد ساخت‌وساز در شهرهایی مانند چاف و چمخاله، بسیاری را ترغیب کرده تا در این منطقه ملکی تهیه کنند. اما پیش از هر خریدی، دانستن موقعیت دقیق زمین از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اینجاست که سامانه شمیم وارد میدان می‌شود.

سامانه شمیم چیست؟

شمیم مخفف «شبکه موقعیت‌یابی یکپارچه ملک» است؛ سامانه‌ای که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با همکاری سازمان نقشه‌برداری ایران راه‌اندازی شده است. هدف این سامانه، ارائه موقعیت مکانی دقیق املاک با دقتی در حد چند سانتی‌متر است. با استفاده از تکنولوژی GPS و ایستگاه‌های دائم، سامانه شمیم می‌تواند موقعیت زمین را به‌صورت دقیق در نقشه ثبت کند و امکان تهیه نقشه UTM را برای مالکان فراهم سازد.

چرا موقعیت‌یابی دقیق در گیلان اهمیت دارد؟

در استان گیلان به‌خصوص در مناطق ساحلی مانند چاف و چمخاله، بسیاری از زمین‌ها دارای سند رسمی نیستند یا بر اساس قولنامه‌ معامله می‌شوند. در این شرایط، خریداران با ریسک‌های زیادی مانند تداخل زمین، عدم تطابق با سند، یا حتی خرید زمین‌های ملی یا منابع طبیعی مواجه می‌شوند. با کمک سامانه شمیم، می‌توان حدود و مرزهای زمین را مشخص کرده و از صحت اطلاعات آن مطمئن شد.

نقشه UTM چیست و چه ارتباطی با شمیم دارد؟

نقشه UTM نوعی نقشه‌برداری بر اساس مختصات جهانی است که برای ثبت رسمی زمین‌ها در اداره ثبت اسناد و صدور سند تک‌برگ الزامی است. با استفاده از سامانه شمیم، مختصات دقیق زمین استخراج شده و نقشه UTM تهیه می‌شود. این نقشه دقیقاً نشان می‌دهد که زمین موردنظر در چه موقعیتی قرار دارد، مساحت آن چقدر است، و با زمین‌های اطراف چه مرزهایی دارد.

چگونه از سامانه شمیم استفاده کنیم؟

برای استفاده از خدمات شمیم، باید از یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری کمک گرفت. این کارشناسان با در اختیار داشتن تجهیزات GPS دوفرکانسه، به محل زمین مراجعه کرده و با اتصال به سامانه شمیم، مختصات زمین را استخراج می‌کنند. سپس این داده‌ها تبدیل به نقشه UTM شده و با مهر و امضای کارشناس قابل ارائه به مراجع رسمی است. در برخی مناطق، دفاتر ثبت یا شرکت‌های مشاور املاک معتبر نیز خدمات هماهنگی با نقشه‌بردار را ارائه می‌دهند.

هزینه خدمات شمیم چقدر است؟

هزینه تهیه نقشه UTM و استفاده از سامانه شمیم بسته به متراژ زمین، موقعیت جغرافیایی، و نرخ کارشناسان متفاوت است. به طور متوسط، برای زمین‌های کوچک شهری، هزینه بین ۲ تا ۵ میلیون تومان است. برای زمین‌های بزرگ‌تر یا واقع در مناطق صعب‌العبور، این هزینه ممکن است افزایش یابد. با این حال، در مقایسه با امنیت حقوقی که برای خریدار ایجاد می‌شود، این مبلغ بسیار ناچیز است.

نمونه‌ای از کاربرد واقعی شمیم

فرض کنید فردی قصد خرید زمینی ۵۰۰ متری در منطقه چمخاله دارد. فروشنده مدعی است که زمین سند دارد و مرز آن با تیر برق مشخص است. خریدار با کمک کارشناس شمیم، مختصات زمین را اندازه‌گیری می‌کند و متوجه می‌شود که زمین به‌صورت جزئی وارد حریم خیابان شده است. این اطلاعات باعث می‌شود معامله لغو شده یا قیمت بازنگری شود. این تنها یک مثال ساده از کاربرد عملی و نجات‌دهنده سامانه شمیم در خرید و فروش ملک است.

چگونه صحت سند زمین را با شمیم بررسی کنیم؟

در صورتی که سند تک‌برگ در اختیار دارید، مختصات گوشه‌های زمین معمولاً در سند درج شده است. با استفاده از این مختصات و مقایسه آن با داده‌های شمیم، می‌توان بررسی کرد که سند با موقعیت واقعی زمین تطابق دارد یا خیر. این موضوع برای جلوگیری از فروش زمین‌های غیرواقعی یا دارای معارض بسیار حیاتی است.

نقش شمیم در اخذ سند رسمی

برای بسیاری از زمین‌های فاقد سند رسمی یا قولنامه‌ای، داشتن نقشه UTM اولین گام برای سنددار کردن زمین است. این نقشه نشان می‌دهد که زمین به‌طور مشخص در چه مکانی قرار دارد، و آیا تداخلی با اراضی دولتی، ملی یا منابع طبیعی دارد یا نه. سازمان ثبت اسناد بدون نقشه UTM دقیق، درخواست سند جدید را بررسی نخواهد کرد.

جمع‌بندی

در شرایطی که بازار املاک در شمال ایران داغ‌تر از همیشه است، حفظ سرمایه و جلوگیری از ضررهای احتمالی، هوشمندانه‌ترین کاری است که یک خریدار می‌تواند انجام دهد. سامانه شمیم، ابزاری دقیق و رسمی برای بررسی موقعیت جغرافیایی ملک و تهیه نقشه UTM است که بسیاری از مشکلات حقوقی و ثبتی را حل می‌کند. اگر قصد خرید زمین در گیلان دارید، استفاده از خدمات شمیم را جدی بگیرید. این گام کوچک می‌تواند ضامن امنیت بزرگ سرمایه شما باشد.