نکات کلیدی در تنظیم قرارداد اجاره خانه و حقوق مستاجر!

نکات کلیدی در تنظیم قرارداد اجاره خانه

قرارداد اجاره یک توافق کتبی بین موجر و مستاجر است که جزو یکی از مهمترین قراردادهای حقوقی می‌باشد. این قرارداد شامل شرایط و جزئیات مربوط به مورد معامله ( خانه ای که مستاجر قرار است از مالک اجاره کند) میباشد وباید به دقت بررسی شود تا هر دو طرف از شرایط و جزئیات مربوط به اجاره مطلع شوند و از هرگونه سوءتفاهم در آینده جلوگیری شود و هر دو طرف نیز به آن پایبند باشند.
این قرارداد شامل بخشهایی نظیر شرایط پرداخت اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک و سایر مسائل مرتبط با اجاره ملک است.

• – مدارک شناسایی مالک و مستاجر را حتما مورد بررسی قراردهید .
  برای اطمینان از مالکیت یک ملک، بهتر است هنگام عقد قرارداد، اصل سند مالکیت وشناسنامه مالک را ببینید تا اثبات شود که موجر مالک اصلی ملک است.
• – مدت اجاره و زمان شروع اجاره هنگام عقد قرارداد باید مشخص باشد . به طور پیش فرض مدت اجاره یکسال است و زمان شروع اجاره از تاریخ عقد قرارداد است مگر در قرارداد همه موارد به صورت واضح و روشن قید شده باشد.
• – اگر مستأجر پس از قرارداد اجاره به هر دلیلی متوجه شود که ملک اجارهای معیوب است و یا در طول دوره اجاره عیبی برای ملک ایجاد شده است، میتواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد، البته به شرطی که این عیب منجر به ضرر یا خسارتی برای مستأجر شود. در صورتی که موجر عیب را رفع نماید و مستأجر هیچ ضرر یا خسارتی ندیده باشد، مستأجر حق فسخ قرارداد را ندارد.
• – مستاجر وظیفه دارد اجاره بها را به وقت در زمان تعیین شده پرداخت کند و موجر موظف به ارائه رسید دریافت در قبال آن را دارد.
• – اجاره پارکینگ آپارتمان: هنگام قرارداد مستاجر حتما به جزئیات آپارتمان از جمله داشتن پارکینگ و انباری دقت کند ، در صورت داشتن پارکینگ اختصاصی یا مشاع از محل قرار گرفتن آن آگاهی داشته باشد تا بعدا درصورتی که مالک خلاف قراراولیه عمل کرد مستاجر بتواند اقامه دعوا کرده و نسبت به دریافت پارکینگ اقدام کند.
• – مستاجر نباید بدون اجازه مالک تعمیراتی در ملک انجام دهد و یا حتی ساخت و سازی انجام دهد ، در این صورت نمیتواند هزینه تعمیرات را از مالک مطالبه کند و در اثر این عمل اگر به بنا خسارتی وارد کند هزینه ها برعهده مستاجر است.

بررسی مخارج بر عهده مستاجر

• – پرداخت قبوض آب و برق و گاز و تلفن و شارژ ساختمان
• – رفع مشکلات جزئی مثل چکه کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها
• – تعویض لامپها و روشناییهای سوخته و تعمیر کلید و پریز برق
• – رفع مشکل فاضلاب که بعد از چند ماه ازحضور مستاجر به وجود آمده است.
• – تعمیر قفل درب ، پنجره و نصب توری ، …
• – سرویس کولر و تعویض پوشال آنها
• – تعمیر تهویه سرویسها