با انواع خیارات در معامله های ملکی بیشتر آشنا شوید!

خیار غبن فاحش

در صورتی که یکی از طرفین دچار ضرری فاحش گردد به علت نداشتن آگاهی از ارزش آن ملک باشد می ‌تواند معامله را با استناد کردن به خیار غبن فاحش فسخ کند. که  البته دارای  شروط خاص خود می باشد.  لازم به ذکر است اثبات خیار غبن فاحش راحت نیست و مرجع های قانونی باید آن را مشخص کند و با تایید مرجع قانونی این معامله قابل فسخ است.

خیار شرط

خیار شرط  صورت مدت دار بوده که باید در متن قرارداد حتما ذکر گردد، که مطابق آن طرفین معامله در صورت یکی از موارد ذکر شده در معامله می توانند معامله خود را فسخ کنند. که در این نوع خیار، مدت زمان شرط باید حتماً مشخص گردد و اگر این مورد در متن قرارداد نباشد، قرارداد باطل می باشد. این شرط که در قرارداد ذکر می گردد، برای حمایت طرفین از ضرر کردن و جبران ضرر در معامله می باشد.

خیار مجلس

هنگامی که طرفین در زمان  تنظیم کردن قرارداد  معامله های ملکی حاضر باشند، می توانند بنا به شرایطی معامله را فسخ کنند. بعد از خارج شدن از مجلسی  (منظور  مشاور املاک و یا مکانی که قرارداد در آن تنظیم می شود) که در آن عقد قرارداد صورت گرفته است، این حق  از طرفین باطل می گردد. این خیار اهمیت زیادی دارد و به طرفین معامله اجازه می دهد که به صورت حضوری شرط و شروط، خواسته ها و موارد مختلف را ذکر کنند و با تفاهم آن را در مبایعه نامه تنظیم کنند. 

خیار تدلیس

خیار تدلیس در معامله های ملکی کاربرد بسیاری دارد. اگر حین معامله یکی از طرفین معامله بخواهد طرف مقابل را فریب دهد، شخص مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند. البته در این نوع خیار باید فردی که قصد فسخ معامله را دارد شواهد و مدارک و مستندات لازم را ارائه دهد. یکی از مواردی که مشاورین املاک می توانند از تدلیس پیشگیری کنند این است که کلیه صحبت ‌های طرفین را در دفتر ملکی خود مکتوب کنند.