عدم وجود ستون وسط ملک
در تعریف ستون های یک آپارتمان خوش نقشه باید بگویم. ستون‌ها لزوما زشت نیستند، مثلا شاید با زدن یک دکور یا ویترین بشود آنها را پوشاند، اما به هر شکل بخشی از فضا را اشغال کرده و خانه را بدفروش می‌کند.
در واقع موقع فروش هرکس بیاید به خانه شما ایراد می‌گیرد، حتی اگر آن را پسندیده باشد. علت وجود ستون هم همانطور که می‌دانید صرفه جویی در مصرف مصالح است وگرنه مهندسین اگر بخواهند تقریبا اکثر ستون‌های بد جا را می‌توانند حذف یا جابه‌جا کنند.
عرض مناسب
آپارتمان نباید اتوبوسی باشد. . عرض کم برابر است با مشکل در چیدمان وسایل و دلگیر شدن فضا، یعنی خود شما و هر مهمانی کلافه و احساس خستگی خواهید کرد. از نظر ما یک آپارتمان خوش نقشه دست کم باید ۶ تا ۷ متر عرض مفید داشته باشد.
نورگیر
شما برای خرید باید نورگیری را در نظر بگیرید، میزان نور دیگر سلیقه‌ای است. مثلا ملک پشت به آفتاب از نظر اکثر مردم چندان مطلوب نیست. آپارتمان شمالی در ساختمان شمالی که هیچ پنجره رو به جنوب یا شرق ندارد زیاد محبوب خریداران نمی تواند باشد.
حریم خصوصی و یا پرایویسی
اگر ساده بخواهیم بیان کنیم اگر در پذیرایی میهمان داشتیم اعضای خانواده در اتاق خواب بتوانند راحت باشند. پرایوسی مناسب یعنی درب حمام و توالت نیز مستقیم به پذیرایی باز نشود و یک راهرویی در برابر آنها باشد.
ارتفاع سقف مناسب و استاندارد باشد
یک واحد خوش‌نقشه، باید ۲۸۰ سانتی متر ارتفاع دیوار داشته باشد. اگر این عدد تا ۳/۵ متر افزایش یافت نیز خانه را دلباز تر می‌کند اما بیشتر از آن، گرم و سرد کردن واحد را دشوار می‌کند، در صورت کمتر شدن هم خانه دلگیر می‌شود، به خصوص برای خانم ها که به این مسائل اهمیت می دهند.
عدم وجود قناسی و پرتی
یک واحد خوش نقشه نباید قناسی و پرتی داشته باشد.پرتی به فضاهایی گفته می‌شود که عملا برای اهالی آپارتمان هیچ کارآیی ندارد اما قناسی یعنی ملک یا زمین آن بدحالت است. در حقیقت درست این است که خانه چهارگوش باشد . گفتنی است هر شکل هندسی غیر از این از نظر اکثر مردم قناسی است و لقب بد نقشه می‌گیرد.
